Cómo acceder a una Vivienda Social en Bolivia?

Hace ya bastante tiempo que el gobierno del anterior de Bolivia creó un programa para que todas las personas de escasos recursos puedan tener vivienda propia. Para esto realizó distintos proyectos inmobiliarios en todas las ciudades del país a los que se denominó Programa Vivienda Social dependiente de la Agencia Estatal de Vivienda , entre las más conocidas tales como: El Alto y Cotoca, Ciudad Satelite (Santa Cruz), solo por dar ejemplos.

Los proyectos consisten en casas y departamentos. En caso de Santa Cruz, las casas fueron construidas cerca del Parque Industrial Latinoamericano en cambio los módulos fueron construidos en diferentes zonas, el primero de ellos en la zona de Luján y el segundo en cerca de Cotoca.

Desde hace tiempo el gobierno ha querido entregar estas viviendas sociales, pero lamentablemente no ha podido entregarlas por muchas razones. Partiendo desde los requisitos, aunque parezcan sencillos de cumplir. La mayoría de las personas no pueden cumplen con ellos.

Vivienda Social - Urbanización Papa Francisco
Urbanizacion Papa Francisco – Santa Cruz

Requisitos para obtener una vivienda social

Los requisitos personales y los documentos básicos no son complicados de conseguir, con el simple hecho de ser boliviano, ser mayor de edad y con no tener vivienda propia. Quizás se tendrían que pagar algunos documentos. Al fin al cabo relativamente fáciles de conseguir.

Personales

  • Ser Boliviano
  • Ser mayor de edad
  • No tener vivienda propia.
  • No haber sido beneficiado anteriormente con programas estatales de vivienda.
  • Demostrar documentalmente la capacidad de pago del crédito hipotecario (ante la entidad financiera).

Documentos minimos:

  • Fotocopia de carnet del solicitante, cónyuge y dependientes (si corresponde).
  • Fotocopia de certificado de nacimiento de los dependientes (si corresponde).
  • Croquis del domicilio actual y actividad económica (si corresponde).
  • Fotocopias de última boleta de pago de energía eléctrica o agua del domicilio actual.
  • Fotocopia de certificado de estado civil (emitido por el SERECI), certificado de matrimonio y/o de defunción (dependiendo del caso).

Requisitos para personas asalariadas

Lo realmente complicado comienza en los requisitos para los créditos bancarios. Pues son ellos los que financian dichas casas. No importa si es asalariado o independiente, quienes te complican todo… son los bancos.

Estos son los requisitos para asalariado son:

  • Fotocopia de certificado de trabajo del solicitante (que indique cargo, antigüedad y sueldo).
  • Fotocopia de las tres últimas boletas de sueldo.
  • Fotocopia de extracto de la Administradora de Fondos de Pensiones (AFP).
  • Si tiene crédito bancario, presentar fotocopia de la última boleta de pago de crédito y el plan de pagos expedido por el acreedor.

Al ser asalariado. Puedes optar por un crédito para vivienda social con solo estar tres meses trabajando en una empresa, pero lo minimo que pide el banco es de un año en aportes a la AFP, con este estrato verificarán si has tenido estabilidad económica.

Por ende, si no estas en nomina o no aportas a la AFP no puedes conseguir un crédito de cualquier banco.

Existe una calculadora para saber cuánto mas o menos estarias pagando dependiendo de tus ingresos. Click aqui

Requisitos para personas independientes

Pero si tienes un negocio. La cosa tambien es media complicada, porque tienes respaldar tus ingresos.

Los requisitos para para personas independientes son:

  • NIT y balances (si corresponde).
  • Certificados de trabajo y licencias de funcionamiento (si corresponde).
  • Facturas, recibos, notas de compra y venta; contratos de trabajo de las actividades económicas que realiza.
  • Extracto bancario de sus ingresos y egresos (si corresponde).
  • Contrato de alquiler y recibos de pagos mensuales (si corresponde).
  • Si tiene crédito bancario, presentar fotocopia de la última boleta de pago de crédito y el plan de pagos expedido por el acreedor.

Si, necesitas mostrar tus balances y NIT. Al ser un pais en el que el 80% de personas generan dinero en la informalidad y no tributan al estado es imposible obtener un credito para la vivienda social si solo vendes empanadas y no das factura.

Esta es una de las razones por la que dichas viviendas no han sido entregadas. Los requisitos de los bancos son bastantes cerrados y es imposible demostrar tus ingresos cuando no tienes como hacerlo. Generalmente son las personas que viven de alquileres y que son lo que necesitan una casa propia no pueden ser personas de crédito para el banco

Casos en los que se inhabilita a los postulantes

  • Si es propietario de otra vivienda en zona urbana o rural.
  • Si fue beneficiado anteriormente con programas y/o proyectos estatales de vivienda.
  • Si presentó datos falsos en su postulación.
  • Si está observado en la central de riesgos del Sistema Financiero (ASFI).

Otros requisitos no mencionados

  • La casa o departamento no puede ser heredado a los familiares
  • No puede ser alquilado (Me parece logico)
  • Tampoco vendido.

Estos son algunos de los requisitos que no se mencionan en la página web. Por tanto: Las personas que cumplen los requisitos y quieren comprar una de estas casas se desaniman, pues: Si en algún momento quieres vender la casa, no podras, tampoco tus hijos pueden heredar el inmueble.

Esto hace que varias veces estas casas han bajado de precio. Si ya antes eran baratas, hoy están muy baratas.

Ahora con el nuevo gobierno, se espera que los requisitos se flexibilicen un poco y las personas que no tienen casa propia pueda obtener una de estas casas o departamentos.

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